導(dǎo)語：企業(yè)資質(zhì)管理實施制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為認(rèn)真貫徹《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第164號），切實加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)研究，提出具體實施意見如下：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級。一、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，分別由國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、省建設(shè)廳核定頒發(fā)。資質(zhì)核定頒發(fā)后20個工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市房產(chǎn)管理局（以下簡稱：市房管局）。

市房管局備案負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書的頒發(fā)和管理，對申報一級、二級資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行預(yù)審。預(yù)審包括對申請企業(yè)填寫申報材料的指導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定和服務(wù)項目的實地查勘等。經(jīng)預(yù)審合格的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推薦申報工作。

在我市具有各等級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其經(jīng)營行為接受市房管局的監(jiān)督和管理。

二、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市物業(yè)服務(wù)市場，必須取得三級（含）以上資質(zhì)，并到市房管局進(jìn)行備案登記。備案登記時應(yīng)提供下列材料：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，帶原件核對）；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件，帶原件核對）；

3、派駐的項目負(fù)責(zé)人任命書、上崗證書和聯(lián)系方式；

4、營業(yè)執(zhí)照注冊地房產(chǎn)主管部門出具的企業(yè)誠信情況證明；

5、擬在本市從業(yè)人員的花名冊。

提供以上備案材料的復(fù)印件，必須加蓋企業(yè)印章。

取得備案登記手續(xù)后，方可參與本市范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)和承接項目活動，同時接受項目所在地的房管部門的監(jiān)督、管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

三、轄市、區(qū)房管局（處）負(fù)責(zé)其行政區(qū)劃范圍內(nèi)，工商營業(yè)執(zhí)照注冊地物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定三級資質(zhì)前期接待咨詢和初審工作。初審合格簽署意見后，報市房管局核準(zhǔn)。

資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。資質(zhì)證書正本應(yīng)在公司經(jīng)營場所懸掛，各項目點可懸掛正本復(fù)印件。

四、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)必備的要件

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件，向所在地的轄市、區(qū)房管局部門申請：

（一）、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

（二）、企業(yè)章程；

（三）、注冊資本50萬元以上的驗資證明；

（四）、企業(yè)法定代表人的身份證明，企業(yè)經(jīng)理及部門負(fù)責(zé)人的任命書；

（五）、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書或崗位證書和勞動合同；

（六）、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（七）、企業(yè)經(jīng)營及管理的各項規(guī)章制度。

新設(shè)立和核定三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市房管局要對其申報材料進(jìn)行審驗，對辦公地點和服務(wù)項目進(jìn)行實地查勘，符合條件的，自受理企業(yè)申請之日起7個工作日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)證書。新辦企業(yè)取得資質(zhì)證書后，20日內(nèi)告之注冊地所在的轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門。

五、申請核定資質(zhì)的條件

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫三級資質(zhì)申請核定三級資質(zhì)的，必須滿一年的暫定期。除需符合申領(lǐng)暫定期資質(zhì)時的條件和提供的資料外，還須具備以下條件：

1、提供轄市或區(qū)房產(chǎn)主管部門簽署核定三級資質(zhì)意見的申報表；

2、上交暫三級資質(zhì)證書正、副本；

3、有工商年檢合格的營業(yè)執(zhí)照；

4、有委托物業(yè)服務(wù)面積2萬平方米以上（含），且簽訂了規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同；

5、有社區(qū)居委會出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營服務(wù)和從業(yè)人員誠信守法的證明；

6、有企業(yè)年度的財務(wù)報表。

（二）核定一級、二級資質(zhì)的企業(yè)的條件按建設(shè)部令164號執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有建設(shè)部164號令第十一條規(guī)定的13種行為之一的，不予批準(zhǔn)。

六、市房管局對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的管理，實行年度抽檢和舉報必查制度，同時建立企業(yè)信譽檔案。各轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強對屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的日常管理。對不誠信經(jīng)營，投訴較多、整改仍不能達(dá)標(biāo)，不服從管理，違規(guī)違章經(jīng)營的企業(yè)，轄市、區(qū)房管部門可以提請市房管局予以注銷或吊銷其資質(zhì)證書，一年內(nèi)不得重新申報資質(zhì)。

七、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)服務(wù)項目。

八、任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)。

九、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

十、企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

十一、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

十二、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)行政主管部門違反資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定，均依照建設(shè)部164號令的規(guī)定，予以處罰。

十三、本實施意見自20*年5月1日起執(zhí)行。