導語：經(jīng)濟適用住房銷售管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房的銷售審批管理，滿足本市低收入家庭的住房需求，體現(xiàn)公開、公平、公正原則，根據(jù)建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)銷售、購買經(jīng)濟適用住房的,均適用于本暫行規(guī)定。

第三條*市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導小組是全市經(jīng)濟適用住房銷售管理的領(lǐng)導機構(gòu)，下設(shè)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室（以下簡稱經(jīng)住辦）設(shè)在*市住房保障局，負責組織本市經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作，*市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室（以下簡稱市房改辦）負責購買者的資格審查工作。

第四條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，其基準價由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

第五條市物價主管部門依據(jù)國家發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在項目開工前核實基準價格及上浮幅度，報經(jīng)市住房領(lǐng)導小組批準后向社會公布。經(jīng)濟適用住房價格公布后，任何單位和個人不得擅自提高。

第六條經(jīng)濟適用住房供應對象是城市低收入家庭和住房困難家庭，低收入和住房困難標準由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

第七條經(jīng)濟適用住房銷售對象應當是具備下列第（一）、（二）項條件，且符合（三）、（四）項任一項條件的家庭：

（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口；

（二）低收入家庭，是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入65%的家庭；

（三）住房困難戶，是指家庭同住人口人均住房建筑面

積在15平方米（含本數(shù)）以下的家庭；

（四）城市重點工程需要安置且符合購買經(jīng)濟適用住房條件的拆遷戶。

第八條未婚職工居民申請購買經(jīng)濟適用住房，在符合本暫行規(guī)定第七條規(guī)定條件的前提下，應當達到法定結(jié)婚年齡（漢族，男22歲，女20歲；少數(shù)民族，男20歲，女18歲）。

未婚職工的家庭收入及住房標準以一人計算。

第九條離婚家庭無房一方申請購買經(jīng)濟適用住房的，應具備以下條件：

（一）離異前家庭只有一套住房；

（二）離異時間必須滿3年。

第十條凡具有下列情形之一，且家庭同住人口人均住房建筑面積超過本暫行規(guī)定第七條第（三）項規(guī)定的，不能申請購買經(jīng)濟適用住房。

（一）已參加房改購房的；

（二）已參加集資建房或購買過經(jīng)濟適用住房（含安居工程住房）的；

（三）已購買過商品住房的；

（四）承租公有住房或廉租住房未退出的；

（五）從外市、縣調(diào)入，在本市工作不滿兩年或在調(diào)出地已參加過房改購房或已享受過其它住房優(yōu)惠政策的；

（六）單位獎勵贈送過住房的。

第十一條經(jīng)濟適用住房建筑面積應當控制在60-65平方米以內(nèi)。家庭所購買的經(jīng)濟適用住房限定在人均建筑面積15平方米；符合購買經(jīng)濟適用住房的單身人員限定在建筑面積60平方米以下。

第十二條開發(fā)建設(shè)單位應按規(guī)定程序依法取得經(jīng)濟適用住房預售許可證后，方可出售在建的經(jīng)濟適用住房。

第十三條購買經(jīng)濟適用住房實行購買資格審核制度。居民購買經(jīng)濟適用住房，應當向市房改辦申請并取得《購買經(jīng)濟適用住房資格證》（以下簡稱《資格證》）。

*市重點工程被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房的，應當取得由市住房保障局統(tǒng)一印制的《重點工程拆遷安置審核表》（以下簡稱《審核表》）。

第十四條符合本暫行規(guī)定的購房人辦理《資格證》的，應當?shù)?市政務大廳領(lǐng)取*市經(jīng)濟適用住房購房申請表，按要求如實填寫，并附有關(guān)有效證件和證明材料。

購房人取得《資格證》后，可隨時申請購買全市任何單位向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房。

第十五條經(jīng)濟適用住房《資格證》發(fā)放前應向社會公示。

第十六條符合本暫行規(guī)定的購房者，每戶只能申辦一個《資格證》。《資格證》有效期為兩年，有效期滿后重新申報審核。

《資格證》只適用于本人，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓無效。

第十七條城市重點工程需購買經(jīng)濟適用住房用以拆遷安置的，建設(shè)單位應向經(jīng)住辦提出申請，經(jīng)核準后，由建設(shè)單位向拆遷戶發(fā)放《審核表》，作為向拆遷戶安置經(jīng)濟適用住房的憑證。城市重點工程由市人民政府確定。

第十八條申辦《資格證》或購買經(jīng)濟適用住房過程中，購房人及其配偶所在單位出具的證明中有虛假內(nèi)容或購房者提供的本人和配偶身份證、戶口本等有效證件不實的，由市房改辦取消其《資格證》，并對出具虛假證明的單位給予通報批評，同時建議所在單位對相關(guān)責任人給予行政處分。

第十九條居民購買的經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?；刭徑?jīng)濟適用住房的具體規(guī)定和操作程序另行制定。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

第二十條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。

第二十一條購房者提供虛假證明、證件，騙購經(jīng)濟適用住房既成事實的，由市房改辦取消其購買經(jīng)濟適用住房資格，市住房保障局收回其騙購的經(jīng)濟適用住房，依法撤銷其房屋產(chǎn)權(quán)證，退還原購房款。無法收回的，由購房者按同年商品房價格補齊差價后，辦理商品房屋產(chǎn)權(quán)證書。并建議所在單位給予相關(guān)責任人行政處分。

第二十二條對經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，違反價格法律、法規(guī)和本暫行規(guī)定規(guī)定的價格行為的，由市價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定進行處罰。

第二十三條經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位違反本暫行規(guī)定將經(jīng)濟適用住房銷售給無《資格證》和《審核表》的家庭或個人的，由市住房保障局責令改正，逾期不改正的，按商品房對待，責令補交政府給經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠政策的差價款并取消其經(jīng)濟適用住房建設(shè)資格，市發(fā)改委不得再向其下達經(jīng)濟適用住房建設(shè)開發(fā)項目。

未取得《資格證》或《審核表》購房的，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第二十四條企業(yè)利用自有土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，其剩余房源沒按本暫行規(guī)定銷售的，由市價格行政主管部門責令其在規(guī)定期限內(nèi)按商品房價格補交已減免的有關(guān)稅費；逾期不交的，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第二十五條對符合本暫行規(guī)定規(guī)定條件的殘疾人、優(yōu)撫對象、軍烈屬以及為社會做出突出貢獻的各類人員，在同等條件下，各售房單位應優(yōu)先安排其購買經(jīng)濟適用住房。

第二十六條經(jīng)濟適用住房銷售審批、房屋產(chǎn)權(quán)等管理部門的工作人員違反本暫行規(guī)定有關(guān)規(guī)定的，視情節(jié)輕重，追究當事人的責任。