導語：關于存量房評稅工作實施方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了大力應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作，根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和財政部、國家稅務總局《關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）精神，結合我縣實際，特制定我縣存量房評稅工作實施方案。

一、指導思想

以科學發(fā)展觀為指導，依據(jù)房地產評估技術及信息化手段，全面規(guī)范存量房交易稅收管理，充分發(fā)揮稅收職能作用，促進房地產稅收的健康發(fā)展。

二、工作原則

推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作應堅持以下原則：

（一）合法性原則。推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作應依據(jù)法律、法規(guī)及相關規(guī)定進行，使用的數(shù)據(jù)和資料必須合法有效，采用的方法必須符合國家規(guī)定。

（二）公平公正原則。推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的標準要一致，評估結果要客觀公正。

（三）效率原則。推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作要實現(xiàn)簡便快捷辦稅，提高稅收征管效率。

三、工作目標

（一）建立推進應用房地產評估技術的科學體系，促進存量房交易稅收的科學化、規(guī)范化、精細化、專業(yè)化管理，實現(xiàn)存量房交易稅收的應收盡收。

（二）規(guī)范統(tǒng)一存量房交易價格的評估標準，提高政府機關部門依法行政的公信力，減少納稅爭議，化解執(zhí)法風險。

（三）為推進房地產稅制改革做好技術、人才、信息等方面的儲備。各成員單位要切實加強領導、統(tǒng)一思想、密切配合、周密部署、抓好落實、盡職盡責。

四、工作范圍

縣存量房評稅的范圍為縣境內所有不同類型的房地產。按照既要堅持實事求是，真實反映房地產市場交易價格實情，又要體現(xiàn)適中確定計稅價格，穩(wěn)步推進工作的原則，確保我縣房地產市場健康持續(xù)發(fā)展。因此，對存量房評稅工作的安排，要分步驟、分類型、分階段的具體實施方案。經研究，第一階段工作確定為縣境內所有住宅類房產，其中：第一期為縣境內所有由房開公司開發(fā)的商品房類住宅；第二期為除由房開公司開發(fā)的商品房類住宅外的其他各類住宅。第二階段工作為其他類型的房產根據(jù)進度和時間要求逐步確定不同類型的房產逐步推開。

五、工作步驟及時間安排

推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作在縣政府的統(tǒng)一領導下，按穩(wěn)步推進的原則進行。

1、成立縣存量房評稅工作領導小組和工作實施小組（4月底完成）。

2、由縣地方稅務局根據(jù)工作職責，成立工作實施臨時機構。

3、設立評估專家團隊，其成員由財政、地稅、房管、規(guī)劃、土地等相關部門人員，評估機構專家、中介機構專業(yè)人員組成。

4、選擇有資質的評估機構（5月底前）。通過招標方式，選擇確定評估機構。評估機構要具有國家規(guī)定的三級資質以上的評估公司，原則上要有兩個以上的評估公司參投，達不到數(shù)量要求的，實行議標的方式。總的要求：一是有利于加快評估進度，二是確保評估工作的公平公正。

5、數(shù)據(jù)采集與實測應用（12月底前）

（1）采集、建立我縣房地產信息基礎數(shù)據(jù)庫。由中標的評估公司按照縣地稅局的數(shù)據(jù)采集步驟和需求，結合省地稅局《存量房基礎數(shù)據(jù)信息采集標準》，采集并提供基礎數(shù)據(jù)及日常更新數(shù)據(jù)。（責任單位：中標單位，完成期限：第一期商品房類9月30日前；第二期其他住宅類2012年3月31日前。）

（2）確定縣存量房評稅的具體實施。實施對住宅類房產進行價格評估，根據(jù)評估公司采集和評估的數(shù)據(jù)，按照適中確定計稅價格、穩(wěn)步推進、有利于房地產健康持續(xù)發(fā)展的原則，結合土地使用年限、確保稅收穩(wěn)步增長等因素，確定《稅友龍版》“房產評稅”模塊中的基準價格、評估模型、朝向系數(shù)、樓層系數(shù)等相關參數(shù)進行配置調整。（責任單位：縣地稅局稅政科、稅政二科、信息中心、直屬分局。完成期限：第一期商品房類10月31日前；第二期其他住宅類2012年4月30日前）

（3）數(shù)據(jù)測試和應用。按照《稅友龍版》實測和推廣應用進程，分批進行《房產評稅》模塊的實測和應用，實地模擬測試房地產評估的實用性，及時解決疑難問題，確保存量房評稅在《稅友龍版》軟件的推廣應用。（責任單位：縣地稅局信息中心，稅政科、稅政二科、直屬分局。完成期限：第一期商品房類12月31日前；第二期其他住宅類2012年6月30日前）

六、工作要求

（一）提高認識，加強領導。開展推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作時間緊迫、任務量大，涉及面廣，內容復雜，而且直接關系群眾利益，社會影響大。領導小組、各成員單位要高度重視這項工作，真正把此項工作落到實處。

（二）做好協(xié)調配合?？h地稅局、縣規(guī)劃建設局、房管局、縣國土資源局要密切配合，既要各司其職，做好本部門承擔的工作，又要從大局出發(fā)，為評估工作做好服務。在人員協(xié)調，工作安排上，確實保證應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的需要。

（三）保障評估工作所需經費。推進應用房地產評估技術，加強存量房交易稅收征管工作需要投入一定的設備和人力，需要中介機構的參與操作，這些都需要一定的經費作保障?？h財政局要及時了解評估工作經費需求，并及時安排撥付所需經費，以確保評估工作的順利進行。