導(dǎo)語(yǔ)：房產(chǎn)登記工作匯報(bào)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據(jù)調(diào)查要求，現(xiàn)將房產(chǎn)登記有關(guān)情況匯報(bào)于下：

一、房產(chǎn)登記運(yùn)行情況

根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記類型有：房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告權(quán)登記、地役權(quán)登記及其他登記（更正登記和異議登記），房屋所有權(quán)登記又分為房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，房屋初始登記是轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的基礎(chǔ)，商品房只有申請(qǐng)辦理了房屋初始登記后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理分戶轉(zhuǎn)移登記。

辦理房屋初始登記和分戶登記的程序：申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證。

辦證時(shí)限：初始登記辦理時(shí)限為30個(gè)工作日，轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限為10個(gè)工作日，我縣承諾辦理初始登記為10個(gè)工作日，轉(zhuǎn)移登記為5個(gè)工作日。

申請(qǐng)房屋初始登記應(yīng)提交的資料：登記申請(qǐng)，身份證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證）、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收合格證明（備案書(shū)）、竣工測(cè)繪報(bào)告、其他必要材料。

申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的資料：登記申請(qǐng)、申請(qǐng)人身份證明、商品房備案合同、房產(chǎn)登記面積測(cè)繪圖、契稅完稅憑證、其他必要材料。

縣房管局自2008年開(kāi)始，按照縣人民政府“兩集中、兩到位”的要求，對(duì)房產(chǎn)登記全部集中到縣政務(wù)服務(wù)中心集中辦理，并將登記程序、收件要求、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)在政務(wù)中心窗口、政務(wù)公開(kāi)網(wǎng)、房產(chǎn)信息網(wǎng)等進(jìn)行公示，大力推行“陽(yáng)光辦證”，實(shí)行承諾服務(wù)，辦理時(shí)限明顯縮短，辦證效率明顯提高。近三年共辦理房屋初始登記3159宗，登記面積214萬(wàn)余平方米（其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記1647宗，登記面積71萬(wàn)余平方米）；轉(zhuǎn)移登記9103宗，登記面積108萬(wàn)余平方米（其中城市二手住房轉(zhuǎn)讓2979宗，面積30.46萬(wàn)余平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手住房轉(zhuǎn)讓729宗，面積39.03萬(wàn)余平方米）；房屋抵押貸款他項(xiàng)權(quán)利登記5493宗（其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)828宗），抵押房屋面積214萬(wàn)平方米，抵押房地產(chǎn)價(jià)值34.17億元；辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記5092宗，按揭房屋面積55萬(wàn)平方米，按揭房屋價(jià)值21.97億元；變更登記、遺失補(bǔ)證1100宗；辦理注銷登記2341宗，登記準(zhǔn)確率在99%以上，截至目前未出現(xiàn)因登記錯(cuò)誤而導(dǎo)致的訴訟或上訪。

二、登記中面臨的主要問(wèn)題

1、前期管理不規(guī)范，項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)難以完善，無(wú)法申請(qǐng)初始登記，進(jìn)而無(wú)法為購(gòu)房辦理分戶轉(zhuǎn)移登記。如很多“兩證”遺留問(wèn)題項(xiàng)目至今無(wú)法完善取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

2、竣工驗(yàn)收太復(fù)雜。房屋竣工后，在進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前要分別進(jìn)行多達(dá)近10項(xiàng)的單項(xiàng)驗(yàn)收或檢測(cè)，有些檢測(cè)互為前置，導(dǎo)致竣工驗(yàn)收備案書(shū)難以取得，無(wú)法申請(qǐng)初始登記。

3、企業(yè)欠繳銷售環(huán)節(jié)稅收，地稅部門不開(kāi)具購(gòu)房人銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，購(gòu)房人無(wú)法申報(bào)繳納房產(chǎn)交易契稅，按照稅收一體化要求無(wú)法登記。

4、企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不承擔(dān)開(kāi)發(fā)義務(wù)，在房屋交付使用后，不主動(dòng)履行協(xié)助購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房產(chǎn)證。

三、建議

一是嚴(yán)格依法加強(qiáng)開(kāi)發(fā)行為管理，凡未取得施工許可證的項(xiàng)目不得允許開(kāi)工，未竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目不得交付使用；

二是完善立法，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在法定時(shí)限內(nèi)不履行登記協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)明確處罰措施；

三是優(yōu)化質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，減少驗(yàn)收前與建筑質(zhì)量本身無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)檢測(cè)及分項(xiàng)驗(yàn)收。