導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇簽約合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、朋友們：

大家好！

在這萬物復(fù)蘇、春暖花開的季節(jié)，在這風(fēng)光秀麗、賞心悅目日子里，我們*****食品有限公司，很榮幸能夠被邀請(qǐng)到推介會(huì)上與各位朋友在這里聚首：共同探討、了解公司最新產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)。借此機(jī)會(huì)我謹(jǐn)代表*****食品有限公司全體員工向蒞臨本次推介會(huì)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓和新老朋友的到來、表示熱烈的歡迎和最誠(chéng)摯的敬意！

首先我代表*****食品有限公司向各位領(lǐng)導(dǎo)和朋友介紹我企業(yè)的發(fā)展歷程；*****食品有限公司始建于2005年7月，是由****畜牧集團(tuán)有限公司和**市**畜牧業(yè)有限公司共同出資組建的，公司座落于***市**工業(yè)園區(qū)。隸屬民營(yíng)企業(yè)，所屬行業(yè)為食品加工業(yè)；公司注冊(cè)資金****萬元，企業(yè)占地面積186畝，總投資為11606.02萬元，經(jīng)過8年來企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前已發(fā)展成種畜繁育及肉牛、驢養(yǎng)殖，屠宰、加工、銷售，優(yōu)良種牛驢繁育，飼料生產(chǎn)于一體的國(guó)內(nèi)一流的清真肉牛加工的現(xiàn)代化企業(yè)。

**食品有限公司自創(chuàng)立以來，秉持誠(chéng)信，追求創(chuàng)新，弘揚(yáng)艱苦創(chuàng)業(yè)的企業(yè)精神，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，打造成為“產(chǎn)、供、銷”一體的肉牛肉羊產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，完善現(xiàn)代化企業(yè)制度，強(qiáng)化內(nèi)部管理，實(shí)現(xiàn)以人為本。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)生產(chǎn)技術(shù)部、設(shè)備動(dòng)力部、品控研發(fā)室、采購(gòu)部、銷售部、行政部、財(cái)務(wù)部，公司現(xiàn)有龐大的人才隊(duì)伍，其中管理 30人、技術(shù)人員14 人、銷售人員 20 人，安置當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)300多人；發(fā)展肉牛養(yǎng)殖示范大戶300多戶，解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民再就業(yè)問題。經(jīng)過8年的實(shí)踐探索公司建立一整套先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)、管理體系，并通過了GB/T22000-2006/ISO22000：2005食品安全管理體系認(rèn)證及專項(xiàng)技術(shù)要求GB/T27301-2008,GB/T19001-2008/ISO9001：2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證以及QS認(rèn)證，出口衛(wèi)生注冊(cè)等，有效的保證了食品安全，建立了有效的產(chǎn)品追溯體系。

2009年被赤峰市評(píng)為農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，2011年被***自治區(qū)認(rèn)定為農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)和自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)。

近年來，隨著與德國(guó)、丹麥、澳大利亞、新西蘭等國(guó)的合作項(xiàng)目的啟動(dòng)，先后從以上國(guó)家引進(jìn)了一批先進(jìn)的PEA屠宰生產(chǎn)線，使公司生產(chǎn)能力得到了迅速的提升；從德國(guó)比澤爾公司和丹麥GRAM公司引進(jìn)的排酸和速凍冷藏設(shè)備，從德國(guó)、澳大利亞、新西蘭等國(guó)引進(jìn)的先進(jìn)真空包裝和金屬探測(cè)等設(shè)備，使公司的產(chǎn)品品質(zhì)得到了有效的保證，目前公司建成年屠宰肉牛5萬頭，肉驢10萬頭生產(chǎn)車間各一處，已經(jīng)形成年產(chǎn)數(shù)萬噸冷鮮牛、驢肉及其深加工產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，其營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全國(guó)各主要市場(chǎng)并已將產(chǎn)品出口到約旦、科威特、阿聯(lián)酋、沙特等國(guó)家，產(chǎn)品銷售快速增長(zhǎng)，公司現(xiàn)已成功開發(fā)了系列共200多個(gè)品種產(chǎn)品，每年都有10余種新產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)，可滿足商業(yè)需求和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

展望未來 “十二五”期間公司發(fā)展的總目標(biāo)為，年產(chǎn)值達(dá)到10億元?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品品種每年增幅為10%，主要開發(fā)生物制藥，驢肉產(chǎn)業(yè)，肉類熟食產(chǎn)業(yè)，每年上一個(gè)新臺(tái)階，預(yù)計(jì)2014年產(chǎn)值達(dá)4億元，2015年產(chǎn)值達(dá)6億元，2016年產(chǎn)值達(dá)10億元。為實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)，公司將加強(qiáng)企業(yè)的研發(fā)機(jī)構(gòu)的建設(shè)，通過產(chǎn)學(xué)研合作等方式增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新能力，加大研發(fā)投入，計(jì)劃每年按照一定的比例對(duì)科研項(xiàng)目的投入，加強(qiáng)企業(yè)與農(nóng)戶之間利益聯(lián)營(yíng)機(jī)制不斷完善，促進(jìn)農(nóng)牧民增收，加強(qiáng)人才隊(duì)伍引進(jìn)，完善創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工開展技術(shù)創(chuàng)新，建立企業(yè)創(chuàng)新文化等方面的有效的運(yùn)行機(jī)制。公司計(jì)劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)一步完善國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系，形成以**產(chǎn)專賣店為核心，以大型零售終端和批發(fā)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的多元化營(yíng)銷體系，同時(shí)努力增加出口產(chǎn)品的品種和銷量，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建企業(yè)的全球化營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系。強(qiáng)化企業(yè)最寶貴的資源、積極奉行“以保證滿足客戶需求和滿意為各項(xiàng)工作出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”的經(jīng)營(yíng)理念，誠(chéng)心誠(chéng)意為客戶服務(wù)，努力營(yíng)“誠(chéng)信雙贏”的營(yíng)銷環(huán)境，搭建起與廣大農(nóng)村養(yǎng)殖戶和廣大經(jīng)銷商的真誠(chéng)合作平臺(tái)，攜手共同開拓肉牛、肉羊循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，在展示民族特色打造**品牌的征途，謀大業(yè)，求發(fā)展*****食品有限公司將不斷追求卓越品質(zhì)，安全、綠色、美味的高質(zhì)量牛羊肉產(chǎn)品為大眾奉獻(xiàn)健康，回報(bào)社會(huì)的關(guān)愛。

各位朋友，今天，能與大家在這里歡聚一堂，暢敘友誼、共謀發(fā)展，是我們**尋求發(fā)展、爭(zhēng)取發(fā)展的好機(jī)會(huì)和大喜事，我們真誠(chéng)希望通過今天的推介會(huì)，能夠推介**的真情厚誼，能夠促進(jìn)雙方的全面合作，能夠讓更多的朋友了解**、垂青**、投資**、扎根**。在此，我們真誠(chéng)地告訴各位，友誼與合作的大門永遠(yuǎn)為各位朋友敞開著！我們相信，“千里之行，始于足下”，今天的簽約就是明天成功合作的開始，**的明天會(huì)更加輝煌，強(qiáng)大。

謝謝大家?。。?！

篇2

[關(guān)鍵詞] 合同 締約過失責(zé)任 違約責(zé)任 侵權(quán)責(zé)任

所謂締約過失責(zé)任,是指締約人故意或過失違反隨著締約雙方為簽訂合同而互相接觸磋商中依誠(chéng)實(shí)信用原則逐漸產(chǎn)生的注意義務(wù),即先合同義務(wù),包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護(hù)、互相通知、互相忠誠(chéng)等,而給對(duì)方造成信賴?yán)娴膿p失時(shí)依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

我國(guó)過去并沒有建立完善的締約過失責(zé)任制度。這顯然不利于促成交易和維護(hù)交易的安全。新《合同法》為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)培育與發(fā)展的需要,明確系統(tǒng)地規(guī)定了締約方的過失責(zé)任制度,并在第42條對(duì)其作了一般性規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:第一,假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;第二,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;第三,有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。還在第43條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)使用商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！边@就不僅解決了合同無效,被撤銷時(shí)的締約過失責(zé)任,而且解決了合同尚未成立時(shí),一方當(dāng)事人造成損失時(shí)的締約過失責(zé)任,完善了我國(guó)的締約過失責(zé)任制度,這對(duì)促成交易,維護(hù)交易安全,進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將起到有力的保障作用。

一、承擔(dān)締約過失責(zé)任的具體情形

怎樣的情形下要承擔(dān)締約過失責(zé)任呢?依照合同法的有關(guān)規(guī)定,締約過失責(zé)任,既不屬于侵權(quán)責(zé)任也不屬于違約責(zé)任,而是一種獨(dú)立于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任而存在的民事責(zé)任,其構(gòu)成具有以下特點(diǎn):

第一,締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立的過程中,締約過失責(zé)任僅僅產(chǎn)生于締約人雙方為訂立合同而接觸、磋商的過程中,以雙方當(dāng)事人存在著特殊聯(lián)系為前提和基礎(chǔ)。締約過失責(zé)任所保護(hù)的是權(quán)利人的信賴?yán)?而非履行利益。因此,確定當(dāng)事人過失發(fā)生的時(shí)間,是正確適用締約過失責(zé)任的基礎(chǔ)和前提。只有在合同尚未成立,或者雖然已經(jīng)成立但被認(rèn)定為無效或者被撤銷時(shí),對(duì)此有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,如果當(dāng)事人在合同成立以后,因過失給對(duì)方造成損害的,就不適用締約過失責(zé)任,而適用違約責(zé)任。即使是在附條件的合同中,在條件未成就以前,當(dāng)事人一方惡意阻礙或者延緩條件的成就而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,也因?yàn)楹贤呀?jīng)成立而按違約責(zé)任處理。

第二,締約人一方違反了先合同義務(wù)。締約過失責(zé)任是因?yàn)檫^失導(dǎo)致合同不成立或無效的損害賠償責(zé)任,其歸責(zé)原則屬于過錯(cuò)責(zé)任原則,主要表現(xiàn)為違反了其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)的先合同義務(wù)。不過,此先合同義務(wù)作為一種法定義務(wù),并非自締約雙方一開始接觸即產(chǎn)生,而是隨著合同關(guān)系的推進(jìn)而逐漸產(chǎn)生,并隨著合同關(guān)系的發(fā)展而發(fā)展的。一般來說,先合同義務(wù)自要約生效時(shí)開始產(chǎn)生,至于要約生效前的損失,如果系締約人一方的過錯(cuò)所致,如虛假?gòu)V告給另一方造成損失,可以借助于侵權(quán)行為法加以解決。當(dāng)事人是否負(fù)有先合同義務(wù),應(yīng)視具體締約磋商接觸情形,依誠(chéng)實(shí)信用原則而定;行為人是否違反此項(xiàng)義務(wù),也應(yīng)視行為人是否已盡交易上必要性的注意而定。在此方面,必須特別斟酌締約當(dāng)事人彼此間的信賴關(guān)系及各當(dāng)事人在交易上通常所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

第三,未違反先合同義務(wù)一方有損失。損害事實(shí)是所有民事責(zé)任的構(gòu)成要件之一,締約過失責(zé)任也不例外,即一方的締約過失給對(duì)方造成了損害。損害既包括財(cái)產(chǎn)損失,也包括人身傷害,前者如為締約支出的合理費(fèi)用,后者如檢測(cè)樣品時(shí)遭受的身體傷害等。如果僅有一方的過失行為,而無對(duì)方受損害的事實(shí),也無所謂賠償。

第四,違反先合同義務(wù)與損失之間有因果關(guān)系,即違反先合同方受到的信賴?yán)嫔系膿p失,是因?yàn)閷?duì)方違反合同義務(wù)而導(dǎo)致的。如果對(duì)方遭受的損害并非因這一方的過失,比如因判斷失誤帶來的損失等,那么損害即使發(fā)生在締約過程中,也不產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

二、締約過失責(zé)任與相關(guān)的法律責(zé)任

1.締約過失責(zé)任和違約責(zé)任

締約過失責(zé)任是產(chǎn)生于合同訂立的過程中即當(dāng)事人為了訂立合同進(jìn)行了接觸，形成信賴關(guān)系，并產(chǎn)生信賴?yán)妫淠繕?biāo)是為了締結(jié)合同且是由于一方違反誠(chéng)信原則，致使合同不成立或無效或被撤銷的后果。因此，締約過失責(zé)任與合同有密切的聯(lián)系，但是二者的區(qū)別也是十分明顯的，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，目標(biāo)不同。締約過失責(zé)任的目的是維護(hù)交易的安全并促成締約成功。違約責(zé)任的目的是保護(hù)當(dāng)事人之間合同利益，是保護(hù)合同履行，即諾言必須履行原則的體現(xiàn)。

第二，產(chǎn)生的時(shí)間和基礎(chǔ)不同。締約過失責(zé)任產(chǎn)生于合同訂立的過程中，是一種對(duì)先契約義務(wù)的違反，其請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是誠(chéng)實(shí)信用原則。違約責(zé)任是一種違反合同的責(zé)任，它以合同的有效存在為基礎(chǔ)，即無有效合同就無所謂違約，請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是合同。

第三，存在的形式不同。締約過失責(zé)任是一種法定責(zé)任，由法律直接規(guī)定，它只能以損害賠償作為惟一的一種補(bǔ)救責(zé)任形式。而違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定責(zé)任形式，如違約金、損害賠償、交付定金等，也可以法定的責(zé)任形式予以補(bǔ)救。

第四，構(gòu)成的條件不同。締約過失責(zé)任要以實(shí)際損害為要求賠償?shù)臈l件，違約責(zé)任則不以損害的存在為前提；締約過失責(zé)任的歸責(zé)原則是過錯(cuò)責(zé)任原則，即有過錯(cuò)才承擔(dān)責(zé)任，而違約責(zé)任的歸則原則通常是一種嚴(yán)格責(zé)任原則，除法律另有規(guī)定外，只要有違約事實(shí)的存在，即需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.締約過失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任

二者都以賠償為內(nèi)容，且在主觀上都要求有過錯(cuò)，但二者的區(qū)別又很明顯：

第一，基礎(chǔ)關(guān)系不同。締約過失責(zé)任產(chǎn)生于意欲訂立合同當(dāng)事人之間基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，必須盡到保護(hù)、通知、協(xié)助、忠實(shí)等義務(wù)，違反者即需承擔(dān)締約過失的損害賠償責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任不以特定侵權(quán)者和被侵權(quán)者之間存在特定的信賴關(guān)系為前提和基礎(chǔ)。

第二，違反義務(wù)性質(zhì)不同。締約過失責(zé)任違反的是先契約義務(wù)，而侵權(quán)行為則是違反了不得侵害他人財(cái)產(chǎn)和人身的一般義務(wù)。

第三，締約過失責(zé)任賠償?shù)姆秶切刨嚴(yán)娴膿p失，通常表現(xiàn)為基于信賴關(guān)系而實(shí)際支出的費(fèi)用。侵權(quán)行為則是行為人違反了法律規(guī)定的物權(quán)、人格權(quán)等絕對(duì)權(quán)。賠償范圍不限于信賴?yán)妗?/p>

三、締約過失所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

篇3

關(guān)鍵詞：違約責(zé)任；歸責(zé)原則；違約責(zé)任承擔(dān)方式

1　違約責(zé)任的概念及其特點(diǎn)

違約責(zé)任即違反了合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依照法律規(guī)定或者合同的約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。新《合同法》對(duì)違約責(zé)任的內(nèi)容進(jìn)行了一定的修改和補(bǔ)充，其中的違約責(zé)任制度吸收了以往三部合同法行之有效的規(guī)定和借鑒了國(guó)外的有益經(jīng)驗(yàn)。體現(xiàn)了中國(guó)違約責(zé)任制度的穩(wěn)定性、連續(xù)性和發(fā)展性?，F(xiàn)行《合同法》中違約責(zé)任僅指違約方向守約方承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)責(zé)任，與行政責(zé)任和刑事責(zé)任完全分離，屬于民事責(zé)任的一種。違約責(zé)任制度是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)及債務(wù)履行的重要措施，它與合同義務(wù)有著密切聯(lián)系，合同義務(wù)是違約責(zé)任產(chǎn)生的前提，違約責(zé)任是合同義務(wù)不履行的結(jié)果。

違約責(zé)任具有以下特點(diǎn)：①違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。包含兩層意思：其一，違約責(zé)任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人之間存在合法有效的合同關(guān)系，若當(dāng)事人之間不存在合法有效的合同關(guān)系，則無違約責(zé)任可言；其二，違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為前提，沒有違反合同義務(wù)的行為，便沒有違約責(zé)任。②違約責(zé)任具有相對(duì)性。即指違約責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間才能發(fā)生，合同以外的第三人不負(fù)違約責(zé)任。③違約責(zé)任具有可確定性。根據(jù)合同自愿原則，和同當(dāng)事人可以在合同中違約責(zé)任的方式，違約金的數(shù)額等，但這并不否定違約責(zé)任的強(qiáng)制性，因?yàn)檫@種約定應(yīng)限制在法律許可的范圍內(nèi)。④違約責(zé)任具有補(bǔ)償性。違約責(zé)任主要是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的主要目的在于補(bǔ)償合同當(dāng)事人因違約行為所遭受的損失。中國(guó)《合同法》確認(rèn)違約責(zé)任既是對(duì)違約方違約行為的制裁，又是對(duì)受害方遭受損失的補(bǔ)償，以補(bǔ)償性為主，兼有懲罰性。

2　違約責(zé)任的歸責(zé)原則

歸責(zé)原則是指在進(jìn)行違約行為所導(dǎo)致的事實(shí)后果的歸屬判斷活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則和基本標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任歸責(zé)原則的規(guī)定主要有過錯(cuò)責(zé)任原則和嚴(yán)格責(zé)任原則。

嚴(yán)格責(zé)任原則明確規(guī)定在中國(guó)合同法的總則中，是違約責(zé)任的主要?dú)w責(zé)原則，它在《合同法》的適用中具有普遍意義。所謂嚴(yán)格責(zé)任，又稱無過錯(cuò)責(zé)任，是指違約發(fā)生后，確定違約當(dāng)事人的責(zé)任，應(yīng)主要考慮違約的結(jié)果是否因違約方的行為造成，而不考慮違約方的故意或過失。《合同法》將歸責(zé)原則確定嚴(yán)格責(zé)任有其合理性：①嚴(yán)格責(zé)任的確立并非自《合同法》開始，在《民法通則》及《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》和《技術(shù)合同法》已經(jīng)把違約責(zé)任規(guī)定為嚴(yán)格責(zé)任；②嚴(yán)格責(zé)任具有方便裁判和增強(qiáng)合同責(zé)任感的優(yōu)點(diǎn)；③嚴(yán)格責(zé)任原則符合違約責(zé)任的本質(zhì)；④嚴(yán)格責(zé)任是合同法的發(fā)展趨勢(shì)；⑤確立嚴(yán)格責(zé)任，有助于更好地同國(guó)際間經(jīng)貿(mào)交往的規(guī)則接軌。

中國(guó)《合同法》雖然采用嚴(yán)格責(zé)任和過錯(cuò)責(zé)任二元的違約歸責(zé)原則體系，但二者的地位和作用是不同的，嚴(yán)格責(zé)任規(guī)定在總則中，過錯(cuò)責(zé)任出現(xiàn)在分則中；嚴(yán)格責(zé)任是一般規(guī)定，過錯(cuò)責(zé)任是例外補(bǔ)充；嚴(yán)格責(zé)任為主，過錯(cuò)責(zé)任為輔。只有在法律有特別規(guī)定才適用過錯(cuò)責(zé)任，無特別規(guī)定則一律適用嚴(yán)格責(zé)任。

3　違約責(zé)任的形態(tài)

綜合中國(guó)《合同法》及各國(guó)實(shí)踐，中國(guó)違約責(zé)任的形態(tài)具體包括以下幾種：

3.1　預(yù)期違約

亦稱先期違約，分為兩種具體類型：其一，預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。其二。預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。以上兩種類型均有明示和默示兩種表現(xiàn)形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。

3.2　不履行

即完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。主要包括債務(wù)人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種，債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。

3.3　遲延履行

指在合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時(shí)，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人能履行債務(wù)而未履行。根據(jù)《合同法》規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的。應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對(duì)遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。債權(quán)人遲延造成債務(wù)的損害，債權(quán)人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

3.4　不適當(dāng)履行

指雖有履行但履行質(zhì)量部符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。債權(quán)人可依《合同法》之規(guī)定。要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。加害給付，是指?jìng)鶆?wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。債權(quán)人因此造成人身或合同標(biāo)的物以外的其他財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

另外，除瑕疵履行和加害給付之外的，債務(wù)人未按合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、履行方式和地點(diǎn)而履行債務(wù)的行為。主要包括：①部分履行行為；②履行方式不適當(dāng)；③履行地點(diǎn)不適當(dāng)；④其他違反附隨義務(wù)的行為，這些也屬于不適當(dāng)履行范圍。

4　違約責(zé)任的承擔(dān)方式

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！背袚?dān)違約責(zé)任具體有5大類違約責(zé)任形式：

(1)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。其構(gòu)成要點(diǎn)：①存在違約行為；②必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；③必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

(2)采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》規(guī)定如質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求對(duì)方采取修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施。另外還規(guī)定，受害方在要求違約方采取合理的補(bǔ)救措施后，仍有其他損失，還有權(quán)要求違約方賠償損失。

(3)賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。中國(guó)合同法上的賠償損失指金錢賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。其構(gòu)成要點(diǎn)：①違約行為；②損失；③違約行為與損失之間有因果關(guān)系；④違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

(4)定金責(zé)任：《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

(5)違約金責(zé)任，又稱違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任，且違約金的約定不應(yīng)過高或者過低。如果同時(shí)約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。

除此之外，《合同法》還規(guī)定了免責(zé)事由，免責(zé)事由只有一個(gè)——不可抗力。只有發(fā)生了不可抗力，才可以部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，并且這種免責(zé)是有條件的，即發(fā)生了不可抗力的一方必須及時(shí)通知對(duì)方，采取措施減少損失的擴(kuò)大，并在合理期限提供證明，否則將不能免責(zé)。

5　違約責(zé)任與其他民事責(zé)任的區(qū)別

違約責(zé)任是《合同法》中最重要的組成部分，也是民事責(zé)任的主要方式之一，為更好的理解違約責(zé)任，以下就違約責(zé)任與締約過失責(zé)任和違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別作一簡(jiǎn)要論述。

5.1　締約過失責(zé)任與違約責(zé)任

二者是《合同法》責(zé)任體系的重要組成部分，但二者之間存在著根本差別：第一，二者產(chǎn)生的前提不同。締約過失責(zé)任是基于合同不成立或合同無效或合同被撤銷而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違法的是合同前義務(wù)，是法定義務(wù)，而違約責(zé)任是以合同有效成立而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同義務(wù)，是約定義務(wù)。第二，歸責(zé)原則不同。締約過失責(zé)任以行為人的主觀過錯(cuò)為條件，實(shí)行過程責(zé)任原則。而違約責(zé)任不以行為人的主觀過錯(cuò)為條件，實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則。第三，責(zé)任方式不同。締約過失責(zé)任只有賠償損失一種。而違約責(zé)任有賠償損失、支付違約金、強(qiáng)制履行等方式。第四，賠償損失的范圍不同。締約過失責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，而違約責(zé)任賠償范圍是履行利益的損失。

5.2　違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任

篇4

    簽訂全裝修房，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

    1、應(yīng)具體約定裝修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)詳細(xì)約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價(jià)格、顏色和裝修工藝等具體項(xiàng)目。

    全裝修房的裝修質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)約定具體的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照上海市技監(jiān)局、上海市建委會(huì)的經(jīng)修改后于2004年3月15日強(qiáng)制執(zhí)行的《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“3.15標(biāo)準(zhǔn)”）和《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標(biāo)準(zhǔn)’相關(guān)規(guī)定”的條款，以確保質(zhì)量裝修水平的合理標(biāo)準(zhǔn)。

    2、應(yīng)明確房屋總價(jià)中裝修價(jià)款所占比例全裝修房的價(jià)款雖然采用總價(jià)方式，但實(shí)際上是由房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成的。對(duì)此，雙方可明確裝修價(jià)款在總價(jià)中所占的比例或某些裝修設(shè)備、項(xiàng)目的具體價(jià)款以便確定裝修部分的獨(dú)立責(zé)任。

篇5

【關(guān)鍵詞】委托；激勵(lì)補(bǔ)償合同；約束條件

對(duì)于企業(yè)的健康發(fā)展而言，激勵(lì)補(bǔ)償合同如同鳥之雙翼一樣，不可缺少。而激勵(lì)補(bǔ)償合同中的約束條件更如雙翼中的骨架，支撐起了整個(gè)激勵(lì)約束系統(tǒng)。本文將從激勵(lì)約束合同的來龍去脈中，淺談約束條件的內(nèi)涵。

一、委托制度

當(dāng)代企業(yè)中，由于所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，產(chǎn)生了所有者和經(jīng)營(yíng)者之間的委托-關(guān)系。其中，所有者作為資本和資源的提供者，被稱為委托人；經(jīng)營(yíng)者作為發(fā)揮管理職能的集團(tuán)，被稱為人。作為支撐企業(yè)存在的兩個(gè)重要實(shí)體，所有者和經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該緊密合作，以尋企業(yè)效益的最大化。然而，隨著委托-關(guān)系的形成，企業(yè)問題也逐漸表現(xiàn)出來。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（一）委托人與人目標(biāo)不同

作為出資者的委托人追求的是公司利潤(rùn)的最大化，而人則更多的是為了追求個(gè)人收入最大化、權(quán)利和社會(huì)地位的提高以及所增加閑暇時(shí)間和豪華享受。由亞當(dāng)?斯密的“經(jīng)濟(jì)人”理論，管理者努力工作的目的不是為了企業(yè)價(jià)值最大化，而是使自己因參與公司經(jīng)營(yíng)管理活的的補(bǔ)償最大化。

（二）委托人與信息人目標(biāo)不對(duì)稱

委托人能夠了解的有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面的信息只能通管理者即人得到，同時(shí)委托人能夠了解有關(guān)人的信息也是有限的，如人的努力程度、人的才能、風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度等；而人不僅比委托人更了解自己的才能，而且他更了解自己的工作努力程度。因此，人較委托人而言處于信息優(yōu)勢(shì)地位。這樣，就容易造成管理者偷懶行為和因?yàn)檫^于關(guān)系投資回報(bào)速度而帶來的短期行為。

（三）委托人與人風(fēng)險(xiǎn)偏好不同

由于委托人可以通過持有多個(gè)公司的股份來分散自己的財(cái)富，這樣一來其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也就被相應(yīng)的分散了，所以，他們更加偏好風(fēng)險(xiǎn)高但獲利機(jī)會(huì)好的項(xiàng)目。相反，人的財(cái)富常常被視同為與企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)掛鉤的，他們更傾向于低風(fēng)險(xiǎn)或是不冒風(fēng)險(xiǎn)，因此常常放棄獲利機(jī)會(huì)好但是風(fēng)險(xiǎn)高的項(xiàng)目。

綜上三個(gè)方面，就會(huì)產(chǎn)生人利用自己的信息優(yōu)勢(shì)，通過降低努力或其他機(jī)會(huì)主義的行為達(dá)到自身效用的最大滿足，甚至不惜損害委托人的利益。從而，也就引出了委托的核心問題――激勵(lì)補(bǔ)償合同。

二、激勵(lì)補(bǔ)償合同的內(nèi)容闡述

激勵(lì)補(bǔ)償合同旨在確定所有者或委托人與管理者或人之間的權(quán)利、責(zé)任與利益的關(guān)系。由于當(dāng)事人之間的目標(biāo)不一致、信息不對(duì)稱、業(yè)績(jī)衡量的模糊性以及道德、文化、歷史傳統(tǒng)等非經(jīng)濟(jì)因素的影響，要求管理者完全從企業(yè)所有者的利益出發(fā)并有效的從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以使管理者的怠工和過度消費(fèi)同時(shí)達(dá)到最小，設(shè)計(jì)出一個(gè)最有激勵(lì)補(bǔ)償合同是非常困難的。

因此，在設(shè)計(jì)激勵(lì)補(bǔ)償合同時(shí)，就需要在是由所有者承擔(dān)公司中的全部風(fēng)險(xiǎn)，還是有管理者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)之間進(jìn)行權(quán)衡。已知所有者（委托人）對(duì)風(fēng)險(xiǎn)持中性態(tài)度，而管理者（人）對(duì)風(fēng)險(xiǎn)持消極態(tài)度。倘若所有者希望無成本的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那么他們必須給管理者額外的報(bào)酬，來補(bǔ)償管理者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

委托人期望找到將人的報(bào)酬與產(chǎn)出聯(lián)系起來的最佳方案，一方面可以是委托人的支付成本最低，另一方面能夠激勵(lì)人提供對(duì)公司最有利的努力水平。

為此，該方案必須滿足以下兩個(gè)約束條件：

首先，補(bǔ)償方案必須能夠提供給人以一定量的收益，這個(gè)收益必須高于人從公司外部能夠獲取的收益。這被稱為“個(gè)人理性約束”。

其次，補(bǔ)償方案必須能夠給人提供一個(gè)補(bǔ)償其提供的期望努力水平的收益，該收益不低于人付出較低努力水平時(shí)的期望收益，這被稱為“激勵(lì)相容約束”。

如果委托人的最佳利益是在人較低的努力水平時(shí)即可實(shí)現(xiàn)，在這種情況下，人提供最低水平的努力，委托人則傾向于支付給人固定水平的工資，從而實(shí)現(xiàn)了低層次的激勵(lì)補(bǔ)償。

三、激勵(lì)補(bǔ)償合同的重要意義及其應(yīng)注意的問題

由于全球化的到來和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得經(jīng)營(yíng)管理日趨復(fù)雜，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也不斷加大，導(dǎo)致企業(yè)面臨的不確定性增加。建立合理的激勵(lì)補(bǔ)償機(jī)制，解決好信息和激勵(lì)問題以調(diào)動(dòng)經(jīng)營(yíng)者的積極性，最終防范企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)的最優(yōu)績(jī)效問題，是中國(guó)當(dāng)前深化改革過程中的“重中之重”。其重要意義主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

（一）有利于挖掘員工的潛能，提高工作績(jī)效；

（二）有利于使委托人與人的目標(biāo)趨于一致，實(shí)現(xiàn)企業(yè)最大價(jià)值；

（三）有利于形成良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，不斷激活企業(yè)；

（四）有利于吸引人才、留住人才，為企業(yè)貢獻(xiàn)最新鮮和優(yōu)質(zhì)的血液。

同時(shí)，在建立和完善激勵(lì)補(bǔ)償合同的時(shí)候，也應(yīng)注意到，因?yàn)榧?lì)補(bǔ)償合同的設(shè)計(jì)原理，是委托人通過一種分配制度來激勵(lì)人提供更多信息，以縮小委托人與人之間的信息不對(duì)稱，從而達(dá)到人的決策與委托人的利益相一致的結(jié)果。因此，為了解決問題，一個(gè)合理的激勵(lì)補(bǔ)償合同應(yīng)注意以下幾點(diǎn)問題：

1.物質(zhì)激勵(lì)與精神激勵(lì)相結(jié)合，滿足人自身發(fā)展需要

在委托―關(guān)系中，人一般受過良好教育，屬于社會(huì)稀缺資源，個(gè)人機(jī)會(huì)較多。因而，在許諾的物質(zhì)激勵(lì)基礎(chǔ)之上，還應(yīng)注意給予人一定的精神激勵(lì)，從而能最大限度的發(fā)揮人的工作積極性和主動(dòng)性。人也會(huì)因?yàn)榭紤]到培養(yǎng)自身行業(yè)聲譽(yù)，所以在工作中更加認(rèn)真負(fù)責(zé)、具有主人翁意識(shí)，最終使得自己的目標(biāo)與企業(yè)目標(biāo)在最大程度上保持一致性。

2.長(zhǎng)期激勵(lì)與短期激勵(lì)相結(jié)合

在激勵(lì)補(bǔ)償合同中，既要有短期激勵(lì)又要注意長(zhǎng)期激勵(lì)。這是因?yàn)?，由于人和委托人目?biāo)不一致，可能會(huì)出項(xiàng)人對(duì)企業(yè)短期利潤(rùn)進(jìn)行操控，甚至通過損害企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展能力來提高短期效益的行為。

目前對(duì)于人的機(jī)理主要采取現(xiàn)金激勵(lì)等短期手段。而在長(zhǎng)期手段上，可以抓住人渴望的管理層持股、股票期權(quán)等心理，從而引導(dǎo)管理者通過實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益，使二者保持利益一致。

3.績(jī)效掛鉤原則

人的激勵(lì)要與企業(yè)績(jī)效緊密掛鉤，才能真正發(fā)揮激勵(lì)作用。應(yīng)將個(gè)人努力程度與個(gè)人報(bào)酬聯(lián)系起來，做到貢獻(xiàn)不同，回報(bào)不同。這樣才能把個(gè)人利益與企業(yè)利益結(jié)合起來，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值最大化。

4.培養(yǎng)良好的企業(yè)文化，增強(qiáng)管理者人的使命感和責(zé)任感

企業(yè)文化在現(xiàn)今知識(shí)型經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的地位越來越凸顯。培養(yǎng)一個(gè)良好的積極向上的企業(yè)文化，對(duì)于企業(yè)自身的發(fā)展有著重要的作用。它能提升管理者在企業(yè)中的責(zé)任感和使命感，從而使其在做企業(yè)決策時(shí)更加傾向于企業(yè)的長(zhǎng)期利益和管理者的目標(biāo)，可以從根源上消除信息不對(duì)稱和目標(biāo)不一致的現(xiàn)象。

實(shí)踐表明，激勵(lì)補(bǔ)償合同在企業(yè)的發(fā)展中起到越來越重要的作用，合同中的約束條件更是值得人們深思的一門學(xué)問，如何建立完善的激勵(lì)補(bǔ)償系統(tǒng)，如何最大限度的滿足約束條件，已經(jīng)成為影響現(xiàn)今企業(yè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素之一。企業(yè)所有者應(yīng)站在一個(gè)更為理性的角度，為企業(yè)的發(fā)展高瞻遠(yuǎn)矚，努力完善激勵(lì)補(bǔ)償合同，實(shí)現(xiàn)管理者目標(biāo)與企業(yè)目標(biāo)相一致的偉大結(jié)合，將企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化落到實(shí)處。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。

合同簽訂即生效，如果一方反悔則構(gòu)成違約，另一方可以起訴，要求法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同，或承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

關(guān)鍵詞 違約金 勞動(dòng)合同法 限制約定違約金

一、勞動(dòng)合同法中的違約金

違約金，是現(xiàn)代民法體系中為實(shí)現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則、保證合同履行而發(fā)展出來的一個(gè)重要工具。違約金是依法強(qiáng)制違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額貨幣的一種經(jīng)濟(jì)制裁，一般在合同的約定條款中載明。一般學(xué)者認(rèn)為，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重性質(zhì)。懲罰性違約金具有懲戒作用，不論是否存在經(jīng)濟(jì)損失，違約方均應(yīng)支付，且違約方在支付懲罰性違約金后，仍需承擔(dān)繼續(xù)履行合同和賠償損失的責(zé)任；賠償性違約金是雙方當(dāng)事人預(yù)先估算的因一方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的總額，違約方支付賠償性違約金，不再承擔(dān)繼續(xù)履行合同或賠償損失的責(zé)任。

民法屬于私法領(lǐng)域，具有懲罰性質(zhì)的違約金在民法領(lǐng)域適用并無不當(dāng)。而勞動(dòng)法兼有公法和私法的性質(zhì)，屬于社會(huì)法。社會(huì)法是以一種特殊的標(biāo)準(zhǔn)衡量當(dāng)事人的地位及分配利益。這些特殊的標(biāo)準(zhǔn)源于社會(huì)弱者的“身份”認(rèn)定，是以特殊身份來決定利益的分配，使這種分配結(jié)果有利于具有“弱勢(shì)身份”的一方。社會(huì)法正是以調(diào)整主體的不平等關(guān)系為己任，注重實(shí)質(zhì)平等。因?yàn)閯趧?dòng)法上存在強(qiáng)勢(shì)主體和弱勢(shì)群體之分，違約金一旦適用，極易被強(qiáng)勢(shì)主體所濫用。所以，在勞動(dòng)合同立法時(shí)，只有首先確定該違約金條款的性質(zhì)，才能更有利于保護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)利，更有利于勞動(dòng)糾紛的解決。

二、勞動(dòng)合同立法中違約金規(guī)定之比較

違約金是合同法規(guī)定的違約救濟(jì)的重要方式之一。我國(guó)合同法中明確規(guī)定了關(guān)于違約金的制度，由于大多數(shù)學(xué)者都主張懲罰性違約金有悖于民法和合同法的補(bǔ)償性原則，因此體現(xiàn)的主要是補(bǔ)償性大于懲罰性的精神原則。但在勞動(dòng)合同中，違約金是否作為勞動(dòng)合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，各國(guó)法律的規(guī)定不盡相同，有的國(guó)家按照合同法的原理認(rèn)可違約金條款，有的國(guó)家則在法律上禁止勞動(dòng)合同約定違約金的數(shù)額。

(一)國(guó)外對(duì)勞動(dòng)合同中違約金的規(guī)定

國(guó)際勞工組織于1930年通過的《強(qiáng)迫勞動(dòng)公約》第二條第一項(xiàng)規(guī)定，為本公約的目的，強(qiáng)迫或強(qiáng)制勞動(dòng)一詞指以懲罰相威脅強(qiáng)使任何人從事其本人并非自愿從事的一切工作和服務(wù)。其中強(qiáng)迫性體現(xiàn)在以懲罰相威脅，違約金制度從用人單位的角度，是具有強(qiáng)迫性；而從勞動(dòng)者的角度，具有非自愿性。

歐美國(guó)家的勞動(dòng)法，從表面看并無違約金的相關(guān)規(guī)定，但從社會(huì)法在這些國(guó)家產(chǎn)生的歷史中可以看出歐美國(guó)家對(duì)約定違約金的態(tài)度。19世紀(jì)初期，《法國(guó)民法典》把雇用關(guān)系作為一種獨(dú)立的、自由的關(guān)系來對(duì)待。并在勞動(dòng)關(guān)系的調(diào)整上貫徹“意思自治”的原則。這種雇用關(guān)系僅僅被視為平等關(guān)系與財(cái)產(chǎn)關(guān)系而成為私法的調(diào)整對(duì)象。之后，各國(guó)資產(chǎn)階級(jí)民法典如《德國(guó)民法典》、《瑞士民法典》等都把“雇傭”作為獨(dú)立的契約關(guān)系加以規(guī)定，承認(rèn)這種雇用關(guān)系是一種“自由”契約關(guān)系。私法公法化以后，傾斜保護(hù)弱者的社會(huì)法產(chǎn)生，違約金更加沒有存在和運(yùn)用的空間，勞動(dòng)法中也自然沒有必要對(duì)違約金進(jìn)行規(guī)定。

亞洲較多國(guó)家作了不允許設(shè)立違約金的規(guī)定。比如韓國(guó)勞動(dòng)基準(zhǔn)法明確規(guī)定，使用者不得規(guī)定勞動(dòng)者在不履行勞動(dòng)合同時(shí)支付違約金或損害賠償金。日本勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)定禁止雇主簽訂預(yù)先規(guī)定不履行勞動(dòng)合同時(shí)的違約金或損壞賠償金額的合同。

(二)我國(guó)勞動(dòng)合同立法中違約金制度

我國(guó)《勞動(dòng)法》未對(duì)這一違約責(zé)任的方式作出規(guī)定，但在勞動(dòng)合同的實(shí)踐中，違約金作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式被普通適用。我國(guó)多數(shù)學(xué)者把違約金的規(guī)定分為兩大類型：任意約定違約金和限制約定違約金。在我國(guó)的《勞動(dòng)合同法》中，勞動(dòng)合同法將違約金設(shè)定為限制約定違約金。如果將違約金規(guī)定為任意約定違約金，一方面任意約定違約金條款易演變成用人單位制約勞動(dòng)者的手段。另一方面也無法保護(hù)勞動(dòng)者合法的擇業(yè)權(quán)利。

三、《勞動(dòng)合同法》中對(duì)違約金的限制是否過嚴(yán)

(一)關(guān)于違約金的適用范圍

《勞動(dòng)合同法》中對(duì)違約金只限于違反服務(wù)期約定和違反保守商業(yè)秘密或者競(jìng)業(yè)限制約定兩種情況是合理的。因?yàn)檫`約金并不是針對(duì)正常勞動(dòng)關(guān)系的擔(dān)保，違約金所對(duì)應(yīng)的義務(wù)，不是勞動(dòng)關(guān)系中的原有義務(wù)，而是基于用人單位履行了一個(gè)特殊投入的先行義務(wù)，從而使勞動(dòng)者增加了一個(gè)相應(yīng)義務(wù)。

《勞動(dòng)合同法》對(duì)可設(shè)定服務(wù)期的情形限制有些過嚴(yán)。其中提出的三個(gè)限制條件即“脫產(chǎn)”、“6個(gè)月以上”、“專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)”。但眾所周知，對(duì)技術(shù)人員的培訓(xùn)，通常需要和實(shí)際工作相結(jié)合，長(zhǎng)期脫產(chǎn)培訓(xùn)反而不利于將技術(shù)知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際生產(chǎn)。而且以崗定人的企業(yè)也不可能將一個(gè)崗位閑置6個(gè)月。企業(yè)給予員工的培訓(xùn)具有多種形式，并不局限于脫產(chǎn)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，例如MBA培訓(xùn)、海外培訓(xùn)等等。這些培訓(xùn)需要企業(yè)投入大量成本，但這些培訓(xùn)并不屬于草案規(guī)定的6個(gè)月以上脫產(chǎn)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，無法約定服務(wù)期和違約金。

(二)違約金的數(shù)額限制方面

勞動(dòng)合同法規(guī)定，如違反約定服務(wù)期的，違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用；如違反競(jìng)業(yè)限制約定的，不得超過用人單位向勞動(dòng)者支付的競(jìng)業(yè)限制經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?倍?，F(xiàn)實(shí)中大量存在的用人單位通過約定高額違約金限制勞動(dòng)者合理流動(dòng)的現(xiàn)象，不僅擴(kuò)大了有限經(jīng)濟(jì)能力勞動(dòng)者的財(cái)產(chǎn)責(zé)任，同時(shí)也阻礙了勞動(dòng)法追求的通過勞動(dòng)力的合理流動(dòng)，使勞動(dòng)者與生產(chǎn)資料優(yōu)化配置目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。違約金的數(shù)額應(yīng)遵循公平合理的原則約定。并且需將違約金應(yīng)當(dāng)公平合理的原則具體化為具有可操作性的規(guī)則，具體如下：

1.違約金只能具有賠償性，而不能具有懲罰性，并且將所要賠償?shù)膿p失限定為用人單位已支付的特殊待遇。所以，違約金數(shù)額不得超出勞動(dòng)者已得特殊待遇的數(shù)額。

2.違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)受剩余服務(wù)期與原約定服務(wù)期之比例得制約。換言之，在勞動(dòng)者已履行部分服務(wù)期的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已履行服務(wù)期在原約定服務(wù)期中所占比例，相應(yīng)減少違約數(shù)額。

3.考慮到勞動(dòng)者的財(cái)產(chǎn)承受能力，違約金應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者的報(bào)酬掛鉤。

4.仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)或應(yīng)勞動(dòng)者請(qǐng)求對(duì)違約金是否公平合理的問題進(jìn)行審查，認(rèn)為違約金數(shù)額有失公平合理的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

《勞動(dòng)合同法》中對(duì)違約金的限制性規(guī)定充分體現(xiàn)了保護(hù)勞動(dòng)關(guān)系中處于弱勢(shì)地位的勞動(dòng)者的利益。我們認(rèn)為在違約金的數(shù)額限制上是合理的，關(guān)于服務(wù)期約定的限制條件有些過嚴(yán)，應(yīng)在實(shí)際適用的過程中加以完善，這樣才能真正的實(shí)現(xiàn)保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系。

參考文獻(xiàn)

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篇8

關(guān)鍵詞：政治教學(xué)；閱讀考題；應(yīng)試能力

隨著新一輪課程改革的啟動(dòng)，政治中考已全面實(shí)行開放性考試。這一改變要求學(xué)生必須提高學(xué)習(xí)能力、認(rèn)識(shí)能力、理解能力、應(yīng)用能力及創(chuàng)新能力，也要求教師在教學(xué)中幫助學(xué)生學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)、學(xué)會(huì)思考、學(xué)會(huì)應(yīng)用。根據(jù)多年的教學(xué)實(shí)踐，筆者發(fā)現(xiàn)通過閱讀能有效地提高學(xué)生的各方面能力。

一、教會(huì)學(xué)生學(xué)會(huì)閱讀教材

新課程改革的理念之一就是倡導(dǎo)由“道德教育”向“道德學(xué)習(xí)”轉(zhuǎn)變，重視學(xué)生的參與、體驗(yàn)、踐行、思考，強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)學(xué)生自己認(rèn)識(shí)、自己體驗(yàn)、自己感悟。而讓學(xué)生學(xué)會(huì)閱讀教材就能很好地達(dá)到這一理念要求?，F(xiàn)以九年級(jí)政治教材第四課第三框“實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”為例，說明一下我的閱讀式教學(xué)流程。

1．讀教材，自構(gòu)知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)以自學(xué)為主。讓學(xué)生先把本框題的內(nèi)容瀏覽一遍，然后根據(jù)本框題標(biāo)題的主框架（一、我們共同的家園，二、走可持續(xù)發(fā)展之路）和“為什么、是什么、怎么辦”的常規(guī)思路，自行整理出本框題的知識(shí)結(jié)構(gòu)圖，并啟發(fā)學(xué)生積極主動(dòng)地去多思善疑，找出不懂的地方，以便下一環(huán)節(jié)討論。

2．讀教材，共建知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)主要以討論交流為主。上一環(huán)節(jié)學(xué)生的自我歸納，難免有疏漏和不完整，通過本環(huán)節(jié)的四人小組的討論交流，總結(jié)出本框題較為完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)圖，為內(nèi)化教材奠定基礎(chǔ)。

3．讀教材，落實(shí)知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)主要讓學(xué)生明確知識(shí)點(diǎn)在書中的坐標(biāo)，對(duì)知識(shí)點(diǎn)作出直線、浪線、打圈點(diǎn)等標(biāo)記，同時(shí)在知識(shí)點(diǎn)旁寫上相應(yīng)的問題。

4．讀教材，拓展知識(shí)面。這一環(huán)節(jié)主要讓學(xué)生合作探究，交流各自的疑難問題，學(xué)生解決不了的再由教師作講解和點(diǎn)撥。如本框題可能存在的問題有：我國(guó)自然資源總量大，為何人均資源占有量少？資源開發(fā)為何難度大？開發(fā)利用為何不盡合理，不夠科學(xué)？這此問題的提出、探討和解決一方面有助于學(xué)生從宏觀知識(shí)體系中把握、理解教材，另一方面也訓(xùn)練了學(xué)生的思維，拓展了學(xué)生的思路，從而有助于學(xué)生可持續(xù)發(fā)展能力的養(yǎng)成。

通過上述的四步閱讀，既能訓(xùn)練學(xué)生的主動(dòng)思考、分析、歸納等能力，又可培養(yǎng)其團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；既對(duì)教材進(jìn)行了加工處理，為日后考試?yán)斫獯鸢?、查找答案提供了便利，又在學(xué)習(xí)過程中提高了探究合作的興趣，并體驗(yàn)到了成功的喜悅，從而從心理上、情感上達(dá)到從“要我學(xué)”向“我要學(xué)”的完美轉(zhuǎn)化。

二、引導(dǎo)學(xué)生閱讀生活，活化教材，努力做到學(xué)以致用

陶行知先生說過：“生活是教育的中心，用生活來教育，教育要通過生活才能發(fā)出力量而成為真正的教育?！毙滤计氛n課程標(biāo)準(zhǔn)也明確指出：“初中學(xué)生逐步擴(kuò)展的生活是本課程建構(gòu)的基礎(chǔ)，是本課程的一個(gè)基本理念”。雖然新教材也提供了很多鮮活的生活情景，但其內(nèi)容與生情、校情、鎮(zhèn)情、市情等實(shí)際很難完全吻合。因此，為了更好地實(shí)現(xiàn)教材、教育的生活化，讓學(xué)生閱讀自己身邊的生活就顯得尤為重要與必要；另外，開放性試題題目相對(duì)都比較靈活，不單考查學(xué)生對(duì)書本知識(shí)的識(shí)記和理解，更主要的是考查其運(yùn)用所學(xué)知識(shí)來解決自己學(xué)習(xí)、生活及社會(huì)中各種相關(guān)問題的能力。一旦遇到教材中沒有現(xiàn)成答案的問題，學(xué)生往往無所適從，思路狹窄，答案更無創(chuàng)意可言。為此，我要求和鼓勵(lì)學(xué)生運(yùn)用各種途徑和方法去廣泛地閱讀生活，特別是閱讀與教材知識(shí)相關(guān)聯(lián)的生活和實(shí)際。

通過這種“從教材到生活”、“從課內(nèi)到課外”的閱讀，既使學(xué)生將學(xué)到的書本知識(shí)運(yùn)用到生活實(shí)際，提高了學(xué)生認(rèn)識(shí)生活、理解生活及解決生活中實(shí)際問題的能力，又使他們?cè)谪S富多彩的生活中與他人、社會(huì)、自然相融，使他們?cè)谂c生活的溝通中真正感受到學(xué)習(xí)的意義和價(jià)值；同時(shí)又檢驗(yàn)和豐富了課堂知識(shí)，提升了他們的學(xué)習(xí)興趣和熱情。

三、訓(xùn)練學(xué)生閱讀考題，抓住題眼，力求提高學(xué)生的答題技巧和應(yīng)試能力

在教學(xué)過程中，我發(fā)現(xiàn)不少平時(shí)學(xué)習(xí)很好的學(xué)生考試成績(jī)卻往往不盡如人意。究其原因，大多是因?yàn)閷忣}不清，出現(xiàn)了很多無謂失誤，甚至還有漏題的現(xiàn)象。這些都暴露出其閱讀試題的技巧不夠強(qiáng)。針對(duì)這一現(xiàn)狀，我在平時(shí)的訓(xùn)練和考試中，要求學(xué)生三“讀”而后寫。

一讀考題，找出關(guān)鍵詞，避免低級(jí)失誤。這一點(diǎn)在做選擇和簡(jiǎn)答題時(shí)尤為重要。

二讀考題，抓住重點(diǎn)，避免答非所問。有些學(xué)生在做材料分析題和辨析題時(shí)往往就材料談材料，找不到重點(diǎn)，故而失分率較高。如果能引導(dǎo)他們通過閱讀找出關(guān)鍵詞，把握住題目重點(diǎn)，便能使其快捷地找到答案的切入點(diǎn)，同時(shí)使答案目標(biāo)明確，重點(diǎn)突出。

例：有人認(rèn)為，對(duì)于西部來說，最根本的就是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，所以以犧牲環(huán)境為代價(jià)也是可以的。請(qǐng)問，這個(gè)觀點(diǎn)正確嗎？為什么？

初讀題目，不難發(fā)現(xiàn)此題涉及了兩個(gè)方面的問題——西部同樣要以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心；只要能發(fā)展經(jīng)濟(jì)，犧牲環(huán)境也未嘗不可。但問題的重點(diǎn)在哪兒？組織答案的重點(diǎn)在哪兒？細(xì)讀題目，再次進(jìn)行分析，可得出此題的重點(diǎn)不在于談“西部也應(yīng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)”，因?yàn)樵撚^點(diǎn)已得到認(rèn)可，而在于反駁“可以犧牲環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟(jì)”的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，此可得出答題的明晰思路——1.西部確實(shí)要把經(jīng)濟(jì)建設(shè)作為中心；2.但決不能以犧牲環(huán)境為代價(jià)，必須保護(hù)好環(huán)境，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；3.保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力，不能把經(jīng)濟(jì)建設(shè)和保護(hù)環(huán)境對(duì)立或割裂開來。

三讀考題，把握內(nèi)在聯(lián)系，避免偏離書本。不少學(xué)生在做材料題時(shí)往往就材料談材料，脫離了書本，這也是考試之大忌。

例：在初三畢業(yè)主題班會(huì)上，甲、乙、丙3名同學(xué)就“艱苦奮斗”發(fā)言——

甲：昔人已乘黃鶴去。

乙：過去時(shí)，現(xiàn)在時(shí)，將來時(shí)。

丙：一條直線。

你認(rèn)為哪一個(gè)同學(xué)的觀點(diǎn)最為合理？為什么？

此題首先要求學(xué)生要讀懂題意：談對(duì)艱苦奮斗的正確看法，其次要讀懂甲、乙、丙3人的各自喻意；最后還要聯(lián)系材料，讀懂對(duì)艱苦奮斗的正確理解。

篇9

違法。《勞動(dòng)合同法》規(guī)定勞動(dòng)者與單位建立勞動(dòng)關(guān)系，要在一個(gè)月內(nèi)簽訂書面勞動(dòng)合同。

【法律依據(jù)】

《勞動(dòng)合同法》第10條，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇10

認(rèn)購(gòu)定金難歸還

成都《××花園商品房認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

單方擴(kuò)大解約權(quán)

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認(rèn)購(gòu)書十天內(nèi)），認(rèn)購(gòu)方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購(gòu)方?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：“沒收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。

減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無效條款。

模糊標(biāo)的好圈錢

廈門××房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司──××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。

點(diǎn)評(píng)：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

違約責(zé)任不對(duì)等

吉林省某消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

面積誤差設(shè)陷阱

廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。

一房二賣搞欺詐

天津××村《購(gòu)房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購(gòu)房款退清。

點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

虛假宣傳不負(fù)責(zé)

廈門××房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。

點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

購(gòu)房簽約先交錢

廣州市××房地產(chǎn)公司制訂的《××居商品房認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》”。